10 Gründe und Argumente für eine Immobilieninvestition

Aus der Vergangenheit lernen
Viele Vermögen sind durch Immobilienbesitz geschaffen worden. Wer in München vor zehn Jahren ein Haus oder eine Wohnung erwarb, hat sein Vermögen bis heue verdoppelt. Immobilienbesitz war schon immer eine Möglichkeit, Vermögen zu schaffen und es ohne Inflationsrisiko zu vermehren.
Sachwerte schaffen
Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine Säule der Vorsorge. Nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien die Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, kontinuierlich steigende Renditen und eine Einkommensquelle im Alter. Sie erwiesen sich bisher als weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als z.B. Aktien.
Inflation
Die meisten Sparbücher o. ä. verbuchen nach Abzug von Steuern und Inflation eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen.
Steuern
Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat, Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Dadurch entstehen für den Anleger, abhängig von seiner steuerlichen Situation, Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.
Altersvorsorge
Das gesetzliche Rentensystem wird sicher nicht ausreichen, um den Lebensstandart im Alter zu halten. Private Vorsorge ist Pflicht. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen über das Berufsleben hinaus. Ist die Immobilienfinanzierung so konzipiert, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei ist, stehen die gesamten, steigenden Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung.

Portfolio und Renditen
Zu einer ausgewogenen Vermögensplanung gehören viele Bausteine. Die Immobilie gehört zu den gängigen Instrumenten einer Kapitalanlage. Sie bietet Mietrendite, Wertsteigerung, Inflationsschutz und steuerliche Vorteile.
Immobilienkauf mit gesundem Menschenverstand
Die drei wesentlichen Kriterien für den Immobilienkauf sind: Lage, Lage, Lage! Jedem Käufer ist es einfach möglich, sich ein persönliches Bild von einer Wohnung und dem näheren Umfeld zu machen. Von eigenen Erfahrungen und Einschätzungen kann bei der Auswahl so einfach profitiert werden.
Langfristig anlegen schafft Wertzuwachs
Untersuchungen zeigen, dass häufiges Umschichten von Kapitalanlagen zu einer verminderten Rendite führt. Dies liegt einmal an den Transaktionskosten, zum anderen an der Schwierigkeit, den richtigen Zeitpunkt für den Ein- und Ausstieg in einen Markt zu wählen. Eine Immobilie als Kapitalanlage sollte immer langfristig betrachtet werden, so dass solche Probleme nicht auftreten.
Bezahlte Immobilie als Sicherheit zur Darlehensaufnahme
Eine Immobilie ist bei Banken als Sicherheit sehr beliebt. So kann z.B. eine bereits bezahlte Eigentumswohnung als Sicherheit für einen Kredit oder sonstigen Fremdmitteln dienen.
Vermögen weitergeben
Für so manchen Anleger ist auch dies ein wichtiger Grund: Immobilienvermögen an die Kinder weitergeben zu können und so einen Beitrag zur künftigen Vermögenssituation der Kinder zu leisten. Die schenkungs- und erbschaftssteuerlichen Vorteile sind meist höher als man vermuten würde.

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